第四百二十四章 王石被气吐血，没人比张扬更懂房地产（2 / 2）

「你是在预测未来。」

「可问题又来了，你言之凿凿不赌行情，现在你要高举债，多元化发展不就是在赌华国房地产未来十年都在上升期吗？」

「如果房地产突然进入下行期呢？」

「万科该怎麽办？」

面对张扬的追问，王石冷静应对道：「不可能！这轮进城潮轰轰烈烈，不亚於1978年改革开放的南下潮，你就是在危言耸听！」

「没有什麽是不可能的，就比如08年次贷危机，谁能想到会突然爆发，让全球经济停滞？」

张扬从容不迫，步步紧逼：「如果事事都被你预见，那待在万科简直就是屈才，你应该给国家发展提供建议，规划未来蓝图。」

此时会议室所有人都能看出来，王石似乎没有准备风险预案。

坐在主位的戚泊君眉头紧皱，他刚才光顾着听王石讲前景，却没有考虑到风险预案，如此低级的失误让他内心开始动摇。

风险预案有多重要？

所有暴雷的企业，注意，是所有暴雷的企业都缺乏风险预案！

这就好比炒股，没有止损计划，跌了就补，补了就跌，越跌越补，最後一定会有散户买到退市股。

邢利斌和姚俊良对视一眼，双双松了口气。

他们知道张扬准备充分，但没想到如此充分，而且还能抓住对方发展计划的漏洞去反击。

「没有风险预案，只谈发展前景，难不成真像张扬所，这是给融资机构听的？」倪鑫望内心低语。

局势的倾斜让王石下意识地咽了口唾沫，但他反应也很快，开口道：「风险预案我们肯定有做，针对行业突然进入下行周期的问题，首先这在十年之内都是很概率的事情，只要农村人口还在持续进城，城里的房子就不愁卖，这一点张总你认不认同？」

「概率又不是零概率，这一点王董你又认不认同？」张扬反问。

「你——你——你这是钻牛角尖！」

王石指着张扬怒斥，然後看向戚泊君道：「戚领导，张扬总拿概率事件事，我认为完全没必要谈了，他纯属是砸场子的。」

戚泊君意味深长地看了王石一眼，随後目光看向张扬道：「假设十年内，华国房地产行业都处於上行周期，万科的发展计划应该没太大问题吧？」

其实他和王石是一个观点，根据官方数据披露，华国2009年末的城镇化率是46.59%，农村人口为7.13亿，远远低於发达国家水平。

在十一五规划中有提到，2006年到2010年里，华国的城镇化率要达到47%，这个目标在今年这个十一五收官年显然是可以超额完成。

超额完成代表什麽？

农村人口也在加速进城！

大量农村人口进城，会带动城市的方方面面，再根据官方数据披露，还有整整7亿多农村人口没有进城，这就是後续十年的购买力量。

再看发达国家，它们的城镇化率普遍在70%以上，而且农村人口占比平均维持在20%左右。

如果直接换算，华国城镇化率还有20%以上的进步空间，人口更是有5亿人还要进城。

以现在这个数据，维持十年房地产牛市真不是问题。

「有问题。」

张扬摇了摇头。

「什麽问题？」戚泊君不解。

「根据王董之前所述，他要脱离经营一线，远赴海外游学三年，我认为这是非常高风险的行为。」

张扬依旧剑指王石，淡淡道：「身为万科掌舵人，长期脱离经营一线，必然会导致管理层动荡、表外资产失控，滋生影子金融等一系列问题，王董事长的万科十年发展计划看似严谨可靠，一步一脚印，实则暗藏祸端，极易导致企业走向衰。」

「这里我又不禁想问，既然王董你要脱离经营一线，为什麽不交权退居二线，只做方向决策呢？」

「面对我们举牌，你言之凿凿我们是野蛮资本，会毁了万科，那你占着茅坑不拉屎，还要当甩手掌柜的行为难道不是在毁掉万科？」

人类最具攻击性的武器，不是牙齿和拳脚，而是嘴巴。

张扬犀利的表达，宛如一根针刺入了王石心脏，他颤抖着手，无力辩解道：「你胡，这完全是你臆想，我对万科如同亲生孩子，怎麽会毁掉它？你简直一派胡言！」

面对临近破防边缘的王石，张扬不给其喘息之机。

「我只是讲述事实。」

「你之前还提到做增值转型，本质是脱离主业、盲目多元化，进一步拉高万科的杠杆率！」

「万科的核心竞争力只有住宅开发，你却要分散资金、人力，去做毫无运营经验的家政、养老、教育，看似在拓宽生态，实则完全不具备跨界核心竞争力。」

当张扬到增值转型，王石仿佛抓住了最後一根救命稻草，反驳道：「你门外汉你还不信，消费者买房子真是买水泥壳子吗？他们买的是配套，对於多元化配套服务，张扬你简直就是乱一通。」

「就拿教育来，谁不希望出门几百米就有配套学校？」

话音刚，会议室所有人目光又看向张扬，等待着回应。

柳华眉头再度紧锁，他已经涉足房地产，也清楚增值服务的前景，这可能就是未来营收的大头。

「我先明确一点，王董你是要自己建万科学校对吗？」张扬询问。

「没错！」

王石冷笑点头，再度规划道：「我不仅要建设万科学校，还要建设万科城，打造万科生态！」

「明白了。」张扬微微颔首，随後指出不足道：「你现在所述的多元化，房产增值服务都会分流万科主业的现金流，让主业失血、副业亏损，进一步加剧经营压力。」

「如果让我来做，我会把这部分业务交给其他公司去做，一是可以降低现金压力，二是聚焦主业。」

「就好比车企，哪家零部件好，我就用哪家，不需要额外去投入，和别的企业做竞争。」

到这，张扬指向王石道：「王董事长，你主次不分了！」

「主次不分」四个字像是有魔力，不停在王石脑海重复。

他浑身颤抖，嘴唇哆嗦着，再也不出一句反驳的话。

张扬一句句清晰有力的反驳，让王石所有的宏图大志都变成了自取灭亡的昏招。

看着面色灰败的王石，张扬没有井下石，而是看向戚泊君、倪鑫望等深城领导：「各位领导，能否听听我对万科发展路径的看法？」

「你。」

戚泊君点头同意。

「胜天资本提出的万科发展路径，核心就是杜绝一切爆雷隐患。」张扬先给发展计划定调。

「第一，坚决砍掉激进杠杆，坚守稳健经营，放弃40%非理性增速，改为15%到20%合理增长，严控有息负债、绝不高价囤地，守住低杠杆、高流动性的财务底线，从根源杜绝债务爆雷。」

「第二，聚焦主业深耕，杜绝盲目多元化，放弃所有无关跨界业务，专注核心城市住宅开发，物业只做基础服务提质，不烧钱做无意义的多元化，全力保障主业现金流。」

「第三，掌舵人紮根企业，万科管理层必须坚守经营一线，所有决策围绕企业生死、

股东利益，绝不允许个人情怀淩驾於企业发展之上，暂缓所有非必要海外布局，筑牢本土基本盘。」

「第四，严控资产风险，全面规范财务体系，不搞影子金融、不新增表外负债，确保资金可监管、可动用，守住流动性安全线。」

没有宏大的口号，没有虚幻的蓝图，每一条都针对万科未来爆雷的核心痛点，每一句都在守护万科的经营根基。

戚泊君、倪鑫望等深城领导终於明白，张扬不是只会资本运作的野蛮人，而是看透了地产行业风险、能带领万科避开爆雷死局的清醒者。

而王石的宏大发展规划，看似稳紮稳打，每三年都有相应阶段，实则一旦遇到「黑天鹅事件」，紧绷的现金流就会导致企业迅速暴雷。

张扬又看向王石，语气冷冽，彻底封死他的退路道：「王董，我一个你口中所的门外汉，都能看出万科这份十年发展计划的问题所在，你深耕房地产几十年却毫无察觉，我是否可以用万科第二大股东的身份质疑你的专业性和不作为？」

「最後！」

「我再想问王董一句——」

张扬淩厉的攻势，让王石气血翻涌，身子也开始跟踉跄跄。

「你真的懂房地产和万科吗？」

这句话像是一记耳光，狠狠抽在王石的脸上，让他无地自容的同时，气血上涌至喉咙。

「扑——」

一口瘀血喷出，王石再也支撑不住，重重倒在地上。

「救人！」

「快救人！」

「快打120，快快快！」

一时间，所有人乱作一团。

戚泊君更是着急打电话，他完全没想到王石能被张扬气到吐血，甚至整个人都昏死过去。

要是堂堂上市公司董事长死在这，那他，以及在座所有深城领导的仕途就完了。

张扬也没料到王石这麽脆弱，但转念一想，毕竟是快60岁的人了，随即加入到抢救队伍。

姚俊良、邢利斌和柳华对视一眼，他们明白这次是稳了，这场关於万科的辩论已然分出胜负。

在没有王石这个阻力後，万科就是他们的囊中之物！

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